Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Targi mieszkaniowe w Gdańsku już w ten weekend 22-23.02.2020. Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE w Ergo Arenie

Aleksandra Chomicka
Przemek Świderski
Ceny biją historyczne rekordy, a deweloperzy zwalniają tempo. Pierwsze w tym roku targi mieszkaniowe odbędą się już w najbliższy weekend w hali Ergo Arena. Dla osób, które przymierzają się do kupna nieruchomości to okazja, by przekonać się, co oferuje branża w Trójmieście i okolicy.

Ten etap - rozeznania w możliwościach i porównania, na co nas stać - jest obecnie niezwykle istotny. Po pierwsze - jak wynika z najnowszych danych, opublikowanych przez Narodowy Bank Polski, mieszkania jeszcze nigdy nie były tak drogie, nawet podczas poprzedniego boomu na rynku nieruchomości.

Targi Nowy Dom, Nowe Mieszkanie w Ergo Arenie 2020

W każdym z badanych miast w 2019 roku mieliśmy do czynienia z rekordem - komentuje tą sytuację Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. - Prawie 13 procent - o tyle w ciągu roku zdrożały mieszkania w największych miastach - wynika z najnowszych danych opublikowanych przez NBP za IV kwartał 2019 roku. Chodzi o indeks hedoniczny, który uwzględnia nie tylko kwoty, za które Polacy kupują mieszkania na 7 największych rynkach, ale też jakość sprzedawanych lokali.

Co ciekawe Gdańsk według tych danych znalazł się w strefie umiarkowanych podwyżek. W stolicy Pomorza roczna zmiana wynosi bowiem 8 proc. Tak wynika z danych NBP, uznawanych za najbardziej wiarygodne, dotyczą one bowiem cen transakcyjnych, a nie ofertowych. Rekord pobiły Katowice i Szczecin (18 proc. i 17 proc. wzrostu w skali roku). Natomiast Gdynia znalazła się (wraz z Lublinem) na samym dole tego cenowego rankingu: w obu miastach przeciętna cena za metr kwadratowy wzrosła w skali roku (IV kw. 2020/IV kw. 2019) o 3 proc.

Targi Nowy Dom, Nowe Mieszkanie w Ergo Arenie 2020. Polacy szukają tańszych Mieszkań

Dane banku centralnego potwierdzają ponadto, że reakcją na rekordowe ceny jest obniżenie wymagań: Polacy zaczynają kupować mieszkania o niższym standardzie.

- To tłumaczy na przykład dlaczego z rynku jak świeże bułeczki znikają lokale z PRL-owskich bloków - komentuje sytuację Bartosz Turek. Jest jednak pewien problem...

Mieszkanie z drugiej ręki drożeją jeszcze szybciej i porównywalne lokale są droższe od nowych. W tym przypadku ceny w Gdańsku ustępują już tylko warszawskim, a mediana przekroczyła barierę 10 tys. zł za metr kwadratowy. Warto dokładnie wytłumaczyć, co to znaczy: połowa mieszkań oferowanych na rynku wtórnym jest powyżej tej granicy!

Naturalnie w tym przypadku właściciele zawsze mają argument: do takich lokali można się wprowadzić od ręki, oszczędzając na kosztach wykończenia M, odebranego od inwestora w stanie deweloperskim. Prawda, ale nie cała. Zastany standard i styl wykończenia często nie spełnia oczekiwań nabywcy. Większość mieszkań z drugiej ręki wymaga mniejszego lub - w przypadku lokali rodem z PRL - większego remontu. Przesunięcie ścian czy zmiana wielkości pomieszczeń jest w starych blokach o wiele trudniejsza niż w nowym lokalu na etapie budowy. Koszty remontu z reguły są wyższe, niż wydatki na wykończenie M odebranego od dewelopera.

Kluczowym czynnikiem wpływającym na cenę nie tylko nowych mieszkań jest lokalizacja. Tutaj rynek wtórny często jest nie do pobicia...

Targi Nowy Dom, Nowe Mieszkanie w Ergo Arenie 2020. Czas jako czynnik decydujący

Mimo zapowiadanego przez analityków od kilku już lat bliskiego końca trendu wznoszącego w cenach mieszkań rzeczywistość nie chce nagiąć się do tych pobożnych życzeń i ceny rosną, w dodatku coraz szybciej.

Kupno mieszkania na etapie wprowadzenia inwestycji na rynek może przynieść więc kupującemu spore korzyści, bowiem już w trakcie jej realizacji deweloperzy podnoszą ceny. Takich przypadków nie brakuje również w Trójmieście. Oznacza to jednak konieczność przetrwania pod wspólnym dachem z rodzicami lub w wynajmowanych lokalu kilkunastu, rzadziej tylko kilku miesięcy, które zajmuje firmie wybudowanie i wykończenie budynku. Kupując mieszkanie gotowe unikamy tego, dlatego wiele osób decyduje się na rynek wtórny. Tym bardziej, że nie brakuje na nim mieszkań zbudowanych przez deweloperów w ostatnich dekadach.

Jeżeli - jak sugeruje cytowany Bartosz Turek - szukamy tańszej oferty - warto zwracać uwagę na coraz większą pulę dostępnych u deweloperów lokali w budowie. Wprawdzie te najatrakcyjniejsze znikają przed wbiciem pierwszej łopaty, ale i tak jest jeszcze można znaleźć ciekawe opcje. Warto się nad nimi zastanowić. Targi mogą być dobrą ku temu okazją.

Targi Nowy Dom, Nowe Mieszkanie w Ergo Arenie 2020. Targowe okazje

Na targach Nowy DOM Nowe MIESZKANIE, które odbędą się 22-23 lutego br. w Ergo Arenie, spotkać będzie można deweloperów (Activa, Alfa Park, Allcon, Atal, Budner Inwestycje, City House, Domesta, Hossa, Robyg, Siódme Niebo czy Willbud), pośredników kredytowych, banków, architektów wnętrz.

Bogatą ofertę mieszkaniową z Trójmiasta i okolic uzupełnią targowe stanowiska firm oferujących usługi z dziedziny architektury wnętrz i finansowania inwestycji mieszkaniowych. Wszyscy eksperci udzielać będą indywidualnych, nieodpłatnych konsultacji. Goście Targów Mieszkaniowych mogą także bezpłatnie korzystać ze spotkań i warsztatów w salach wykładowych.

W sobotę (22 lutego, 14.15) odbędą się warsztaty dyskusyjne pod hasłem: „Mieszkać w Trójmieście - główne kierunki rozwoju nowego programu mieszkaniowego”. Poruszone zostaną zarówno kwestie dopełniania istniejących już dzielnic jak i kreowania nowych kierunków rozwoju, także w kontekście perspektyw rozwoju układu komunikacyjnego oraz dostępności i wykorzystania infrastruktury społecznej. Partnerem jest Towarzystwo Urbanistów Polskich.

POLECAMY W NASZEMIASTO.PL:

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Targi mieszkaniowe w Gdańsku już w ten weekend 22-23.02.2020. Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE w Ergo Arenie - Gdańsk Nasze Miasto

Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto